逃离!头部房企正在加速去地产化 有些行业巨头却选择逆市进军……

2021-11-21 19:23 大众报业·风口财经综合阅读 (233382) 扫描到手机

原标题:逃离!房企大佬: 你才干房地产,你全家都干房地产……还有逆市进军的?

  “房地产就像一座围城,里面的人苦不堪言,外面的人却都想进来”。

  在度过了可能是近几年来最惨淡的“金九银十”后,房地产市场步入寒冬。

  绿地、恒大等头部房企正在加速去地产化,而有些行业巨头却选择逆市进军……

       绿地不再是房企 恒大将转型车企

  在“房住不炒”“三道红线”的大环境下,未来地产行业或面临新一轮优胜劣汰。

  9月1日,贵州第一家上市房企中天金融公告,计划将中天城投的100%股权以180亿元出售给佳源创盛。如果该笔交易成功,中天金融将正式退出地产,转向金融行业。

  10月22日,许家印在恒大集团复工复产专题会上透露,将大幅度压降房地产开发建设规模,10年内实现向新能源汽车产业的转型。

  11月12日,绿地控股发布公告,公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

  11月16日,万科集团总部在内部发布倡议书,要求“节衣缩食”和打造“战时氛围”。或许在万科看来,房地产行业这一次的短时间内很难有翻身机会。

  随着绿地的离去,恒大发布转型宣言,大批品牌房企们恐怕也将紧随其后,开启自己的“逃离地产计划”。

  房企的去地产化由来已久……

  首先,房企们纷纷改名,在名字上去地产化。

  2016年6月,“恒大地产集团有限公司”更名为“中国恒大集团”。2018年2月,“时代地产控股有限公司”更名为“时代中国控股有限公司”。2018年6月,“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”。2018年9月,“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。同月,“保利房地产集团”更名为“保利发展控股集团”等等。

  另外,房企进行产业多元化,减少房地产占比。

  有部分企业,围绕地产相关领域加以延伸进行多元化,要么是物业管理、金融投资、产业及文旅地产、代建等;要么是基建、教育、酒店旅游、医疗等,和房地产也有些关联的。

  但也有部分企业,选择进入了全新产业,如汽车、娱乐、农业等,甚至是人工智能、物联网等高科技产业,这也是更多房企正在加速去做的一件事。

  多元化发展是房企的必经之路。

  “房住不炒”、融资渠道持续收紧、经济发展去地产化之际,把“鸡蛋放在一个篮子里”、只依靠地产开发盈利的模式过于单一了。

       里面的人苦不堪言 外面人却都想进来

  与房企不断转型相反的,则是一些其他头部企业的相继入局。

  字节跳动自今年开始加速布局房地产业务,先后通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式,拥有了8家具有房地产经纪业务的公司。

  10月25日,快手宣布入局房地产行业。

  而此前,阿里、京东、小米等互联网巨头已经进军房地产。

  选择逆市进军的还有服饰行业……

  近日,榆林康瑞博置业有限公司成立,注册资本2亿,法定代表人为刘斯佳,经营范围包括房地产评估;房地产经纪;房地产开发经营等。股东信息显示,该公司由波司登股份有限公司、上海波司登商务发展有限公司共同持股。

  波司登并不是首次涉足房地产。2003年与江苏创想实业有限公司共同设立了房地产子公司——江苏创想实业有限公司,首次涉足房地产。

  11月8日,鸿星尔克(商丘)实业有限公司成立,注册资本1亿元人民币,法定代表人为吴荣照。值得注意的是,鸿星尔克(商丘)实业有限公司经营范围除了鞋制造、服装制造、服饰研发外,还包括房地产开发经营。

  相比鸿星尔克,雅戈尔的卖房生意“已经做得很大”,雅戈尔业绩增长甚至依赖于房地产业务。

  2021年前三季度,雅戈尔实现总营收100.4亿元,有52.3亿元来自房地产板块,占比已超过50%。其中,2021年第三季度公司实现营业收入61.91亿元,同比增长244.59%,营收飞速增长的主要原因是其房地产项目的集中交付。

  不仅卖房,雅戈尔还进入了土地市场。今年10月,雅戈尔豪掷17.56亿元,拿下上海临港一宗普通住宅用地,楼面价约为1.58万元/平方米。

  或许……

  穷则变,变则通,通则久。


风口财经综合整理,素材来源:经济参考报、每日经济新闻、中国基金报、界面新闻、中新经纬、北京商报等