央行三次降息 房贷利率再收紧

2015-07-24 09:52   来源: 信网 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  今年上半年,央行三次降息也给房地产市场再次加温,青岛楼市也逐渐回暖,新房和二手房成交量均出现回升的状态。近日,记者走访发现,大部分购房者可以申请到9折房贷优惠,部分银行首套房贷利率优惠已从最低9折上浮至9.5折,出现了再度收紧的情况。业内人士称,银行在今年利润缩水和业绩考核压力之下,主动收缩了房贷业务。

  多家银行收紧房贷业务

  近日,继四大国有银行首套房贷首付从三成提至四成后,多家银行首套房贷利率优惠也收紧,部分银行首套房贷利率优惠已从最低9折上浮至9.5折,再加上近期多家中等股份制银行暂停房贷,岛城个人房贷业务全面收紧已成趋势。

  记者走访了一家大型国有银行,该行工作人员表示,无论是商业贷款还是组合贷中的商业贷款部分,房贷利率最低为9折,一般都是与其有合作的新楼盘,二手房利率最低也是9折。有前来办理房贷业务的市民告诉记者:“7月初还可以申请到8.8折的优惠房贷,没想到这几天又上浮了。”与上个季度相比,首套房给出优惠政策的银行数目出现增加,岛城14家银行纷纷推出各自的优惠措施。其中,国有银行大部分给出了房贷9折的优惠,其他股份制银行多数执行9.5折优惠,汇丰银行则给出了最低的8.8折优惠力度。

  记者注意到,中国银行业协会发布的《中国银行业2015年发展报告》指出,仅四大国有银行自2012年起,连续三年的个人住房贷款占比保持增长,而在其他十余家上市银行中,个人住房贷款已不是发展重点,其中8家上市银行的个人住房贷款占比自2012年起持续下降。

  银行房贷利润大缩水

  经过上一次的降息,5年期以上房贷基准利率降至5.4%,而5年期以上公积金贷款基准利率更是降至3.5%,房贷利率降至10年以来的最低值。

  对于银行来说,低利率虽然带来人气,也带来更多的成本压力。“房贷利率现在几乎是历史最低点。”青岛某银行个贷经理表示,银行本来就是靠息差赚钱,如今银行5年期以上贷款基准利率降至5.4%,这已低于不少银行发行理财产品的收益率,如果打9折就是4.86%,而多数银行理财产品平均收益率高于5%,照此来看,银行发放房贷其实没有太大利润。记者昨日咨询岛城一家股份制银行,工作人员告诉记者,目前已不办理房贷业务。

  业内人士分析认为,房价上涨的财富效应,青岛购房者对于个人住房贷款需求的大幅度增长,也刺激了消费融资等套取贷款买房行为。因此,还没有到6月底,青岛房贷业务集中的大银行,已经用光了房贷额度。同时,在净利润个位数增长、息差占利润70%、业绩刚性考核、存款流失的情况下,今年银行业绩压力非常大。其中房贷利率上浮最高不超过20%的规定,成为银行完成业绩的最大掣肘之一。因此在楼市因城施策和银行自主定价的情况下,收紧房贷在情理之中。

  而近期楼市升温,业内人士称,这也与降息后房贷负担减轻有一定关系。记者算了一笔账,以贷款100万元、20年还清、等额本息还款方式计算,4次降息后,每个月可少还662元。记者采访青岛几家银行信贷部了解到,对于已经申请到贷款的客户,目前青岛多数银行需要等到明年1月1日起,再按照最新的基准利率计算还款额;也有银行会从次年的放款日起,执行最新的基准利率。因此,对于多数已经背负房贷的市民,今年多次降息的好处可能需要到2016年1月后才能享受到。(青岛财经日报/青岛财经网记者 高扬)

  


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