风口观察 | “中考”最后三天,仅半数房企发布中报,43家净利润同比下滑

2022-08-29 20:42 大众报业·风口财经阅读 (33535) 扫描到手机

      风口财经记者 张亭旺

  8月仅剩三天,房企半年报密集发布。

  据统计,在A股112家上市房企中,目前共有61家发布中报,占比刚刚过半。其中,43家上市房企净利润同比下滑,占已发布中报房企的70.49%。

  而从预约披露时间来看,上市房企相比以前普遍推迟中报发布时间,许多房企扎堆月末两天发布。

中报发布“扎堆”8月底

  2021年的业绩还有房企至今“难产”,新一季的中报披露又到来了,从已公布数据看,当下房企的生存处境不容乐观。

  据同花顺iFinD数据,在A股112家上市房企中,截至8月29日中午12时,共有61家发布中报,占比54.46%。

  往年,8月中下旬一直是上市房地产企业密集发布中期业绩报告的时间,但今年情况有所不同。从预约披露时间来看,许多房企扎堆月末两天发布。数据显示,将于8月30日、8月31日发布中报的上市房企有51家,占比45.54%。

  上市房企相比以前普遍推迟中报发布时间,这背后一定程度上是房企业绩增长乏力、利润大幅下滑甚至亏损的体现。

  在已经发布中报的61家上市房企中,45家净利润为正,其中净利润在0-5亿元的有36家,占比80%。

  43家上市房企净利润同比下滑,占已发布中报房企的70.49%。其中,27家净利润下滑超过50%,净利润实现同比增长的仅有18家。也就是说,盈利微薄或亏损已占据行业主流。

  与此同时,从已经公布2022年半年度报告的A股上市房企来看,业绩分化成为房企一大特征。

  上半年,绿地控股、金地集团、南京高科等实现归母净利润排名前列。

  2022年1-6月,绿地控股主要经济指标仍然保持了较大体量,共实现营业收入2045.5亿元,利润总额91亿元,归母净利润42.01亿元,经营性现金流量净额131亿元。

  金地集团上半年实现营业收入281.12亿元,实现归属于上市公司股东的净利润19.65亿元,同比增长7.68%;经营活动产生的现金流量净额为61.30亿元,上年同期为-100.26亿元。

  天保基建、金融街、津滨发展等净利润的同比增幅居前。

  天保基建上半年实现主营收入8.57亿元,同比上升717.51%;归母净利润4940.58万元,同比上升149.33%;其中2022年第二季度,公司单季度主营收入3.61亿元,同比上升560.04%;单季度归母净利润1720.57万元,同比上升134.2%。

  上半年,津滨发展实现营业收入2.40亿元,同比下降43.25%,归属于上市公司股东的净利润为5103.05万元,同比增长62.20%。

  另外,首开股份、珠江股份、南国置业等公司上半年亏损额较大。

  8月28日,首开股份披露2022年半年度报告显示,上半年,公司实现营业收入71.04亿元,同比减少78.68%;归属于上市公司股东的净利润为-14.24亿元,同比减少267.87%;归属于上市公司股东的扣非净利润为-14.56亿元,同比减少290.5%。

  南国置业报告期内实现营业收入15.96亿元,较上年同期增长61.78%;归属于上市公司股东的净利润-3.72亿元,较上年同期减亏0.52亿元。

“三道红线”赋予安全感

  万科董事会主席郁亮此前谈到,房地产行业已进入“黑铁时代”,进入缩表出清阶段;回到常态肯定会有阵痛,阵痛是非常痛苦、煎熬的过程。从以上上市房企已公布的2022年中报业绩,可见一斑。

  自去年下半年以来,房地产市场降温明显,房企纷纷主动降杠杆、调结构、保证企业现金流安全。

  今年上半年,绿地控股采取主动债务管理,先后兑付多笔公开市场美元债,进一步压降有息负债178亿元,目前负债中有息负债占比降至约18%。据悉,自“三道红线”监管政策出台以来,绿地控股已累计压降负债1654亿元,有息负债余额已降至2228亿元。

  同时,绿地控股也打响了现金流保卫战,狠抓现金回笼。绿地控股加强与银行等金融机构对接,通过抓按揭回笼、抓销售回款、抓逾期应收款清收等措施,累计回款金额777亿元,回款率114%。根据财报,截至6月30日,绿地控股经营性现金流量净额131亿元,进一步垒实了财务安全的边界。

  截至2022年6月末,滨江集团有息负债规模558.07亿元,其中银行贷款占比78.3%,直接融资占比21.7%。扣除预收款后的资产负债率为65.47%,净负债率为85.79%。债务期限构成上,短期债务为178.96亿元,占比仅为32.07%,低于期末货币资金(197.79亿元),现金短债比为1.11倍,可有效覆盖短期债务。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

  大名城副总经理兼财务总监郑国强在半年度业绩说明会上表示,截至报告期末,公司资产负债率67.31%,扣除预收账款资产负债率33.60%,公司净负债率32.44%,现金短债比为2.37,三道红线阈值为“绿档”。

  天地源表示,公司注重强化现金流安全,全力加快资金回笼,做到应回尽回;紧盯外部融资放款,最大限度提高资金使用效率;细化短期和中长期资金监控,统筹做好各项大额资金排布,合理优化款项支付节奏,保证到期债务按时兑付与土储资金的及时支付。

  此外,今年以来,从国家层面推出一揽子支持政策到地方政府、行业协会、金融机构等积极落实、共同发力,促进房地产市场平稳健康发展的阵营持续扩大,合力不断凝聚。这当中,债券市场作为支持实体经济融资最重要的场所之一,充分发挥其固有优势,多措并举确保融资渠道稳定通畅。

政策利好提振房企信心

  近期,中国楼市重磅政策接连发布。

  7月28日召开的政治局会议提出要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。

  8月18日,国务院常务会提出完善市场化利率形成和传导机制,发挥贷款市场报价利率指导作用,支持信贷有效需求回升,推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

  8月一年期、五年期LPR双双下调。最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,下调5个基点,5年期以上LPR为4.3%,下调15个基点。

  国务院总理李克强8月24日主持召开国务院常务会议,部署稳经济一揽子政策的接续政策措施,加力巩固经济恢复发展基础,允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。

  民生银行首席经济学家温彬告诉风口财经,这较7月28日召开的政治局会议“因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求”的要求更进了一步。一般来说,“因城施策”虽然意味着房地产调控基调的放松,但仍然具有中央定调、自上而下的含义,按大类切分之后,地方政府的腾挪空间仍然受限,而“一城一策”则赋予地方政府更大的调控自主权,同时由地方政策承担调控责任。

  温彬表示,预计在这一导向之下,除个别关键城市之外,其他城市的限购、限贷等政策将会继续放松,叠加近期5年期LPR的下调和首套房认定标准的放松,居民购房成本将会明显下降。与此同时,各地还应在供给端加大支持力度。通过加大流动性注入,力促保交楼、稳民生,进而切断风险传播链条,修复市场信心。

  而展望下半年房地产行业的发展前景,绿地控股董事长、总裁张玉良表示:“下半年,稳增长政策有望加码,宏观经济进一步复苏回暖。促进房地产行业良性循环的一批相对宽松政策先后推出,部分地区前期压抑的住房需求集中释放,带动市场回升向好。同时,各地密集推出了规模庞大的基建投资计划,有望促进基建行业新一轮发展。”

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