风口说 | 楼盘先封顶,银行再放贷,这座城市“保交楼”率先出大招

2022-08-04 20:02 大众报业·风口财经阅读 (18137) 扫描到手机

  先封顶再放贷,青岛成为首个在此类制度上做出创新和突破的城市。青岛多家银行明确表示,已经收到通知了,并且从本周就开始执行。

  大家好,我是周三。银监上周开会已经和中农工建交以及青岛银行达成了一致,按揭封顶放款。这个政策说白话就是,在楼盘封顶之前购房者不用还贷,封顶之后开发商才能拿到钱。这对购房者来说一定是一个好消息,先点个赞和收藏,听我跟你说完。

  相比之前,还贷款的时间延后,会直接减轻购房者同时付房贷和房租的经济压力。封顶后放款意味着开发商资金回笼时间变长,那么为了加快资金回笼,开发商可能会加快项目建设进度,除此之外,还有可能提高首付和全款客户的优惠力度。

  在过去,房子没封顶就烂尾,对你来说损失的是首付加每个月的贷款加利息,房子迟迟交不了,你还得月月还贷款,气不气人?但是现在,如果房子没封顶就烂尾,你损失的只有首付。

  有的网友说,很多房子都是在封顶之后烂尾的,这种方式不能真的“保交楼”啊。房子封顶后再烂尾的担忧确实是没有被解决掉,但这个政策在一定程度上是降低了风险的,因为政策推出之后,开发商门槛就变高了,经济实力不够的开发商在拿地的时候需要权衡的东西就多了。

  还有网友提出,会不会开发商为了快速封顶拿钱,着急赶进度,导致房子质量变差呢?摸着良心说,现房销售也没办法完全避免质量差的事情啊。开发商没钱了,也可能拖延工程款,导致工程进度更慢,这个连锁反应后期确实会有很大不确定性。

  我们不能要求一个举措解决所有的问题,想要全面解决交房危机需要持续的政策组合拳,但至少今天,青岛迈出了坚实的第一步,成为首个在此类制度上做出创新和突破的城市,其他城市还会远吗?更健全的政策也一定会有,敬请期待。


主播/文案/剪辑 杨昱 实习生 吴明浩