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契税新政六月力度最大
青岛的楼市调控越来越快，尤其是黄岛区。
6月3日，西海岸新区宣布全面取消住房限购政策。仅在一周之后，西海岸再次发布契税补贴政策，限时补贴最高能达到40%。
40%是多少？
按照目前青岛执行的契税标准：
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。
由于补贴对象仅限于“购买新建（一手房）商品房”。所以，即便买到面积为90平方米以上的客户群体，其实也就是优惠了0.6个百分点而已。
不过，分析来看，相较于给购房者减免契税，更实际的目的，可能就是官方明确鼓励大家买房。
而且，该项政策在6月份的补贴力度最大。政策明确，在2022年6月30日前买房，给予购房人实缴契税额的40%补贴。
下半年，在2022年7月1日起至2022年9月30日买房，给予购房人实缴契税额的32%补贴。在2022年10月1日起至2022年12月31日买房，给予购房人实缴契税额的24%补贴。
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五月成交量“筑底回升”
为什么当下鼓励买房的心情这么急迫？看看今年前五个月的成交数据就知道了。
据风满楼统计，2022年5月青岛新房总计成交12904套，环比4月份（8387套）上涨了53.86％；不过同比来看，新房成交量相较于去年5月份（13594套）下降了5.1％。
这其中，2022年5月青岛新建住宅成交8851套，虽然环比4月（6448套）上涨37.3％，不过同比2021年5月（11917套）仍下降25.7％。
数据来源：青岛网上房地产 制图：风满楼
二手房方面，2022年5月青岛二手房共计成交4818套，环比今年4月（4640套）上涨3.84％。不过与去年同期相比差距仍很大，2021年5月青岛二手房共交易了6946套，同比降幅达到了30.64％。
其中，普通二手住宅共成交了2126套，占比5月二手房成交总量的44.13％，近四个月成交量明显上升。
数据来源：青岛网上房地产 制图：风满楼
透过数据，我们可以看到，今年青岛楼市从“红五月”开始有了明显的反弹。原因是5月份，青岛密集调整楼市政策，催生了一部分市场热度。
首先是5月15日央行、银保监会发文：宣布首套房利率可调整为当期LPR减20个基点；5月20日，央行公布重磅消息，最新5年期LPR利率为4.45%，猛降15个基点。在官方定调之后，青岛多家银行宣布最新房贷利率调整为首套执行4.25%！
随后，青岛楼市利好新政再次降临，5月23日，青岛市住房公积金管理中心下发通知，发布了3条公积金新政：申请门槛从缴存满12个月更改为连续缴存满6个月；房龄+贷款年限小于等于30年更改为50年；取消房龄与首付成数的关系。
6月3日凌晨开始，青岛西海岸新区、城阳区、高新区就相继发布了取消限购的政策。紧接着，青岛又调整住房限购区域范围。将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
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“政策效应”只是时间问题
实际上，不止青岛房地产市场，全国楼市都有了“回暖”迹象。
据克而瑞数据，5月，30个监测城市预计成交面积为1318万平方米，环比上升4%。
分能级来看，一线城市5月单月成交134万平方米，环比下降22%，同比回落50%。一线城市同环比均下滑，主要是因为北京、上海等地因供应缩量叠加疫情不确定影响，市场热度稳步回落。
26个二三线城市“回暖”迹象初显，环比增长9%，同比下降60%。各城市环比涨多跌少，长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、无锡等涨幅均超25%。
另外，从5月金融统计数据上看，5月新增人民币贷款与社会融资规模增量仍双双超出了市场预期。
央行数据显示，5月社会融资规模增量为2.79万亿元，比上年同期多8399亿元；人民币贷款增加1.89万亿元，同比多增3920亿元。
5月个人房贷、消费贷数据“转正”，数据显示，当月住户贷款增加2888亿元。其中，短期贷款增加1840亿元，比去年同期小幅多增34亿元，反映出疫情对消费的制约缓解，消费贷款有所恢复。
图片来源：中国人民银行
体现居民的房贷按揭等的中长期贷款增加了1047亿元。这个数据在2021年的5月为4426亿元，少增长了3379亿元，说明目前居民买房贷款的积极性依然没有体现出来。
不过，随着引导金融机构加大贷款投放力度加大，以及楼市调控政策的密集出台，当前的“政策底”已经再明显不过，而对于刚需、刚改群体，现在或许是一个不错的窗口期。
