楼市财经|股东接连减持，中交地产踩“三条红线”，归母净利连续3年下滑

半岛全媒体记者 于红靓

最近，地产股中，中交地产(000736)波动起伏明显，先是经历一波涨停，后又是一波跌停，截至5月26日收盘，中交地产每股报价18.86元/股。股市波动之外，中交地产的经营状况也备受关注。记者梳理中交地产2019年以来连续3年的财报发现，中交地产归母净利润已连续三年下滑，且下降幅度均超过30%；公司负债规模也持续攀升，资产负债率一直徘徊在85%以上的高位，截至2021年底企业债务水平仍处于红档……当下的中交地产引发持续关注。

归母净利润连续三年下滑

看房企经营状况，利润指标是一个重要分析维度。年报显示，自2019年起，中交地产的归母净利润已连续三年下滑，且下降幅度均超过30%。

2021年，中交地产销售金额560亿元，较上年同期增长5.07%；营收145.42亿元，同比增长18.23%；归母净利润2.36亿元，同比减少32.19%；扣非归母净利润-4.32亿元，同比下滑2143.7%。从核心数据看，中交地产“增收不增利”，数据显示，上年度中交地产销售毛利率为22.91%，同比下降13.61%。

2020年，中交地产实现签约销售金额533亿元，较上年增长81.37%；实现营业总收入123.00亿元，较上年同期减少12.54%；实现归母净利润3.47亿元，同比下降35.87%；扣非归母净利润约2115.72万元。

2019年，中交地产签约销售金额293.87亿元，实现营业总收入140.63亿元，较上年同期增长57.16%，实现利润总额17.91亿元，较上年同期增长16.14%，实现归属于上市公司股东净利润5.43亿元，较上年同期下降33.01%。

多年来资产负债率均在85%以上

除了利润下滑，近年来，随着企业的持续扩张，中交地产债务压力有所加大。

数据显示，2019年至2021年，该公司总负债规模分别为414.51亿元、866.11亿元和1240.17亿元，呈大幅增长趋势。流动负债也随之升高，从2019年的285.10亿元一路增至2020年的437.74亿元、2021年的772.68亿元。

与此同时，中交地产的资产负债率自2016年增至85.74%后，便一直徘徊在85%以上的高位，2017年至2021年各年度数值分别为88.56%、89.48%、86.82%、87.04%、87.36%。

现金流方面，中交地产经营活动所产生的现金流量净额近年来一直保持净流出状态，2019年至2021年数值分别为-46.12亿元、-187.4亿元和-44.52亿元。

衡量房企表现的重要指标——“三道红线”方面， 截至2021年末，中交地产净负债率为217.7%，剔除预收账款后的资产负债率为 82.0%，现金短债比为0.66倍。在此之前，2020年末，中交地产的净负债率、剔除预收账款后的资产负债率、现金短债比依次为204.8%、81.3%、1.4。相比而言，中交地产这三项数据竟出现了倒退，由此其也成为央企里罕见的“红档”房企。

股东接连减持，有投资者颇为担忧

资本市场方面，自2022年3月中旬以来，中交地产的股价呈现一路走高趋势，从3月16日6.30元/股的低点一路涨至两位数，曾于5月12日达到31.75元/股的高点。而此前，该公司股价长期处于10元/股以下。

值得关注的是，在中交地产股价处于高涨态势期间，该公司持股5%以上股东接连减持所持有的该公司股份。

2022年4月12日，中交地产发布公告称，股东重庆渝富资本运营集团有限公司因自身资金规划安排，拟通过集中竞价或大宗交易方式，减持中交地产股份不超过约2086.30万股，占该公司总股本的3%。

同年4月29日，中交地产再发布公告称，股东中交房地产集团有限公司同样出于自身资金规划安排的原因，拟通过集中竞价或大宗交易方式，减持中交地产股份不超过约1390.87万股，占该公司总股本的2%。

股票的异常波动，使得中交地产不得不多次发布公告、加强风险提示。

对此，不少投资者也对公司较高的负债率表示担忧。24日，有投资者询问，贵公司面对到期债务能按时偿还的回复是否属实，对此，中交地产回应，公司现金流正常，融资渠道畅通，能保证到期债务偿还。

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