风满楼|“精神领袖”被按在地上摩擦,背后有什么逻辑?

2022-04-13 16:58 大众报业·风口财经阅读 (15231) 扫描到手机

风口财经记者 张亭旺

  继昨日上演“天地板”之后,4月13日,本轮房地产行情的“精神领袖”——天保基建再度跌停。

  除此之外,近期持续走高的房地产板块高位股遭遇集体崩塌。无论是之前连续“一字涨停”的人气股,还是其他涨幅靠前的标杆股都被按在了跌停板上……

  发生了啥?背后有什么逻辑?

>>1<<

“精神领袖”连续跌停

  天保基建延续了昨日尾盘“天地板"的走势。4月13日早盘,天保基建封死跌停,截至收盘报8.44元/股,跌停板封单超过16.7万手。

  值得注意的是,近期房地产政策暖风频吹,A股房地产板块也成为了市场主线,而天保基建俨然成为本轮房地产行情的“精神领袖”。

  风口财经数据显示,3月9日到4月11日,天保基建从2.77元/股涨到10.42元/股,涨幅超过276%。期间,22天录得14个涨停板,是今年不折不扣的妖股。

天保基建日K线图 来源:风口财经

  不过,天保基建的业绩并不像它的股票走势图一样亮眼。

  公开资料显示,天保基建主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。天保基建此前披露的业绩预告显示,2021年1-12月业绩预减,归属净利润约4000万元至6000万元,同比下降37.04%至58.02%;扣非净利润约-7150万元至-5150万元,同比下降155.20%至176.64%。

  事实上,自3月21日以来,天保基建已多次发布了股票交易异常波动暨风险提示性公告,公告称天保基建股价近期波动幅度大,估值大幅高于同行业上市公司水平。

  但遗憾的是,即使公司发布了多次提示风险公告,但还是挡不住投资者尤其是短线游资炒作的激情。

  4月8日的龙虎榜显示,华泰证券无锡金融一街证券营业部、华鑫证券深圳分公司、光大证券深圳金田路证券营业部等几大知名游资大幅买入。

  4月11日龙虎榜数据显示,华鑫证券深圳益田路以高达8854.13万元的买入额居买一位置,华鑫证券深圳分公司买入8116.49万元,兴业证券陕西分公司买入金额为3998.85万元。

  4月12日,天保基建遭遇资金砸盘,尾盘上演“天地板”。

>>2<<

房地产板块“失血”

  其实不止天保基建。此前持续高举高打的房地产板块,近日出现集体崩塌。

  房地产板块另一只人气股——中交地产,4月13日开盘跌停;昨日,中交地产收盘前半小时最终跌停。在此之前,中交地产已收获10天9涨停。

中交地产日K线图 来源:风口财经

  除天保基建和中交地产外,前几天强势的标杆股如中国武夷、南国置业,本轮涨幅靠前的个股如蓝光发展、光明地产、光大嘉宝等,均录得跌停。

  分析人士称,这或与存量博弈下的资金挤出效应有关。最近,统一大市场概念、旅游、游戏、物流等板块掀起涨停潮,致使原本的主线房地产板块“失血”。

  国家新闻出版署公布4月份国产网络游戏审批信息,国产游戏版号重启核发,这让沉寂已久的行业有望走出空窗期。资本市场也迅速对此次重大利好消息做出了积极回应。其中,冰川网络连续两天“20cm”涨停,大晟文化连续两天10%涨停。

  近日,《关于加快建设全国统一大市场的意见》发布。主要目标包括持续推动国内市场高效畅通和规模拓展,加快营造稳定公平透明可预期的营商环境……重点建设现代流通网络,优化商贸流通基础设施布局。今天,统一大市场概念股继续上涨。

统一大市场指数 来源:风口财经

  另外,交通运输部等五部门联合发布《关于加快推进冷链物流运输高质量发展的实施意见》。受利好消息提振,物流板块普涨。

  同时,受文旅部多措并施促进二季度旅游业回暖消息影响,A股景点及旅游板块拉升。据“文旅之声”消息,4月11日,文化和旅游部办公厅印发《关于进一步调整暂退旅游服务质量保证金相关政策的通知》。称将进一步用好旅游服务质量保证金政策,支持旅行社行业纾困发展……

>>3<<

未来行情如何走?

  从政策端来看,目前房地产市场仍在释放积极正向的信号。

  截至3月底,中央层面定调房地产的重要会议共有四次,多次提及满足购房者的合理住房需求,保障房地产市场良性循环和健康发展将成为今年房地产调控的重点。

  各地方城市也在纷纷着手于政策端进行微调,从三四线城市到省会城市以及新一线城市陆续加入楼市调控行列。

  据不完全统计,今年以来已经有约70城发布不同程度的宽松政策。其中最受关注的省会城市:江苏南京,甘肃兰州、福建福州、黑龙江哈尔滨纷纷做出了调整。

  然而,虽然政策端已有发力,但当前行业基本面未见转暖。

  进入4月份以来,房企陆续公布今年一季度销售业绩。不过由于今年楼市“小阳春”失约,反映在销售数据上,大多数房企的销售业绩同比去年大幅下降。

  据中指研究院统计,今年1-3月,百强房企销售额均值为162.6亿元,同比下降47.2%,同时也低于2020年同期水平。克而瑞统计也显示,一季度有超过8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。销售额超千亿元的仅有2家,较去年同期减少3家;超百亿元房企46家,较去年同期减少30家。

  另外,从日前发布的今年首季金融统计数据上分析,虽然金融数据明显超出预期,但是结构仍然不佳。

  从新增贷款结构来看,住户贷款增加7583亿元,其中,短期贷款增加3848亿元,中长期贷款增加3735亿元。根据测算可以发现,今年3月份相比去年同期新增的信贷主要来自于企业短期贷款和票据融资。从结构来看,3月份住户贷款仍在同比减少,无论是短期贷款还是中长期贷款,这表明商品房市场仍未明显好转,这与商品房成交面积增速持续下行较为一致。

  不过,中信建投证券研究认为,年内来看,房地产销售数据的触底反弹将是今年地产行业复苏的一大重要指标。根据对我国过往三轮房地产下行周期的研究,一般在房贷利率逐步下行之后的4-6个月内,居民加杠杆的意愿会逐渐被激发,随之会带动房地产销售市场回暖。房地产销售数据是房地产投资的重要领先指标,从资金来源和投资意愿两方面对地产开发投资产生影响。

(本文观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎!)