风满楼丨打响省会城市取消限售“第一枪”,为什么是哈尔滨?

2022-03-23 23:22 大众报业·风口财经阅读 (54734) 扫描到手机

风口财经记者 张亭旺

  3月23日,哈尔滨市人民政府网站发布公示,鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。

  这一通知发布后,立刻引发行业关注。哈尔滨再次走在全国前列,打响了省会城市取消限售“第一枪”。

来源:哈尔滨住房和城乡建设局官网

  为什么这么说?

  事情还要从2018年开始说起。2018年上半年,哈尔滨房地产市场异常火热,房价连连攀升,成交持续走高。

  国家统计局数据显示,2018年3月,哈尔滨房价“一路猛进”,在全国70个大中城市中,哈尔滨新房房价环比涨幅排名第二,同比涨幅挤进全国前五。2018年4月哈尔滨新房均价为 10879元/平方米,同比2017年增长40%。

为了打击炒房,让房地产市场“冷静”下来,哈尔滨基于市场和形势变化,限售政策应时出台。

  2018年5月5日,哈尔滨市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,并提出五项楼市紧缩措施。其中包括在哈尔滨市有针对性地加强土地供应、实行区域性限购政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策与强化房地产市场监管等,哈尔滨进入限购限贷大军。

  尤其值得注意的是,哈尔滨自政策实施日起,实行区域性限售政策。在政策规定在主城区6区区域范围内,取消建设单位网签合同备案信息注销权限,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年可上市交易。

然而,近4年的限售政策也让哈尔滨房地产市场降温至“冰点”。从2021年开始,哈尔滨房地产市场逐渐进入艰难期,到访量持续走低、成交周期不断延长、市场期望信心下降。

  统计数据显示,2021年哈尔滨新房供应面积540.1万平方米,同比下降57%;成交面积411万平方米,同比下降33%;成交金额418亿元,同比下降36%;成交均价10169元/平方米,同比下降5%;其中,全年411万平方米的成交面积与2010年成绩相当,有业内人士称,哈尔滨楼市“一夜回到了解放前”。

  2021年10月,哈尔滨市住建局等9部门出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,从供需两端出台多条利好楼市的措施,简称“哈十六条”,从而成为全国范围内率先救市的省会城市。

  “哈十六条”在供给端出台了多条支持房企加速销售等方面的政策,其中包括降低预售许可标准、分期支付土地价款、支持房企促销活动等。在需求端,该市提出对人才和新市民给予购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限以及降低公寓居住成本等。

  但是,“哈十六条”并没有完全实现预期目标。

  今年1、2月,在二线城市新房销售价格环比止跌的情况下,哈尔滨新房销售价格环比跌幅分别达到1.2%和0.9%。而从去年8月以来,哈尔滨新房销售价格已连续7个月下跌。

  另一方面,目前哈尔滨商品住宅库存积压情况显著。有数据显示,2021年哈尔滨二手房挂牌量也长时间超过10万套。根据克而瑞研究,目前哈尔滨库存消化周期超过2年,成交相对惨淡,且库存量同环比齐增,整体库存风险依旧较大。

  在此情况下,哈尔滨最终只得再次对楼市调控进行松绑,直接以正式文件的形式宣布限售政策已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。

  2022年以来,中央多次强调“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”,各地积极落实因城施策,房地产调控政策逐步向需求端侧重。当前,购房者置业情绪略有好转,但整体预期仍偏弱。

  有专家表示,这一政策调整将在一定程度上弱化市场观望情绪以及存疑心理。其次,在市场信心还未完全恢复、又遇全国范围内疫情反复的情况下,哈尔滨宣布废止区域限售,短期内将唤醒部分购房群体尤其是受限区域群体的置业需求,不仅满足了合理住房需求,也将进一步缓解城市库存压力。

哈尔滨打响省会城市取消限售“第一枪”,给房地产市场以明确信号。至于最终效果如何,让我们拭目以待……