逆市进军!卖衣服不如卖房子?羽绒服巨头波司登跨界加注房地产

2021-11-17 21:32 证券时报阅读 (148215) 扫描到手机

原标题:逆市进军!卖衣服不如卖房子?羽绒服巨头跨界加注房地产

  在房地产行业低迷之际,手握大笔现金流的服装企业逆势而为,不禁令人感到有些诧异。

  近日,羽绒服行业龙头——波司登设立子公司榆林康瑞博置业,注册资本2亿,经营范围包括房地产评估;房地产经纪;房地产开发经营等。

  记者从企查查获悉,波司登实际上跨界房地产已有多年,2004年,波司登设立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司,涉足房地产。随后波司登又设立了山东康博置业有限公司、创威(常熟)置业有限公司、宿迁康博置业有限公司等多家房地产行业相关的公司。

  值得一提的是,除了波司登,国货服装品牌鸿星尔克也进入了房地产市场。而另一家国货服装品牌雅戈尔,业绩增长甚至依赖于房地产业务。

       波司登跨界房地产

  今年来,随着房地产融资政策收紧,房地产行业一度陷入低迷,然而手握大笔现金流的服装企业却开始逆势布局,波司登、鸿星尔克等近期成立房地产子公司,涉足房地产业务。

  据企查查显示,近日,榆林康瑞博置业有限公司成立,注册资本2亿,法定代表人为刘斯佳,经营范围包括房地产评估;房地产经纪;房地产开发经营等。股东信息显示,该公司由波司登股份有限公司、上海波司登商务发展有限公司共同持股。

  据证券时报记者了解,波司登并不是首次涉足房地产。2003年与江苏创想实业有限公司共同设立了房地产子公司——江苏创想实业有限公司,首次涉足房地产。

  随后,2004年,波司登成立全资子公司江苏康博房地产开发有限公司,注册资本为1亿元,经营范围包括房地产开发经营、室内外装饰等。

  2008年,波司登开始涉足省外房地产业务,当时成立了山东康博置业有限公司,注册资本达3亿元,经营范围包括房地产开发、经营(凭有效资质证经营);地热开采;设计、制作、代理、发布广告;房屋租赁;企业管理咨询服务等。

  2010年,波司登又设立了新的房地产公司——创威(常熟)置业有限公司,注册资本达4亿元,波司登股份有限公司全资控股,公司经营范围包括房地产开发经营,房地产出租、物业管理等。

  2020年,波司登再设立新的房地产公司——宿迁康博置业有限公司,注册资本为1.5亿元,经营范围也是房地产开发经营等。

       卖衣服不如卖房子?

  纵观国内服装品牌,跨界涉足房地产的不止波司登,鸿星尔克、雅戈尔也已跨界房地产,有的服装公司主业甚至依赖于房地产业务。

  11月8日,资料显示,鸿星尔克(商丘)实业有限公司成立,注册资本1亿元人民币,法定代表人为吴荣照。值得注意的是,鸿星尔克(商丘)实业有限公司经营范围除了鞋制造、服装制造、服饰研发外,还包括房地产开发经营。

  11月8日晚,鸿星尔克官方微博回应其实是鸿星尔克在河南建厂,为鸿星尔克河南商丘睢县鞋服产业园。鸿星尔克表示,有超过3000个岗位正在招聘中,“欢迎大家一起来踩缝纫机”。

  不过,这也不是鸿星尔克第一次涉足房地产,成立于2006年的鸿星尔克(厦门)投资管理有限公司,业务主要涉及产业园区管理与运营、房地产开发与运营、物业管理等领域。

  相比鸿星尔克,雅戈尔的卖房生意“已经做得很大”,雅戈尔业绩增长甚至依赖于房地产业务。2021年前三季度,雅戈尔实现总营收100.4亿元,有52.3亿元来自房地产板块,占比已超过50%。其中,2021年第三季度公司实现营业收入61.91亿元,同比增长244.59%,营收飞速增长的主要原因是其房地产项目的集中交付。不仅卖房,雅戈尔还进入了土地市场。今年10月,雅戈尔豪掷17.56亿元,拿下上海临港一宗普通住宅用地,楼面价约为1.58万元/平方米。

  根据克尔瑞发布的2021年1-9月中国房地产企业销售排名,雅戈尔52.3亿元的销售额大概可以排在第188名,与新鸿基、建屋集团处于同一阵营。那么,卖衣服不如卖房子?

  有分析人士表示,企业多元化本无可厚非,但房地产显然已经渡过了赚快钱的时代,企业对此要有一个明晰的判断。