前十个月全国房地产开发投资额同比增速为7.2%,专家称后续要防范步入“过冷”区间

2021-11-15 16:22 证券时报·e公司阅读 (9063) 扫描到手机

  11月15日,国家统计局消息显示,1-10月份,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%;比2019年1-10月份增长14.0%。商品房销售面积143041万平方米,同比增长7.3%;比2019年1-10月份增长7.3%;商品房销售额147185亿元,增长11.8%;比2019年1-10月份增长18.3%。

  中指研究院认为,短期来看,近期市场融资环境有所改善,但地方预售资金监管趋严下房企流动资金压力增加,叠加去年同期高基数影响,全国房屋新开工面积和开发投资额单月降幅或保持下降态势。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间,后续要防范步入“过冷”区间,即低于5%的水平。

地产投资进入“温和”区间

  具体来看,据国家统计局公布的《2021年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1—10月份,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%;比2019年1—10月份增长14.0%,两年平均增长6.8%。其中,住宅投资94327亿元,增长9.3%。

  1—10月份,东部地区房地产开发投资65902亿元,同比增长6.8%;中部地区投资26194亿元,增长12.1%;西部地区投资27963亿元,增长5.0%;东北地区投资4874亿元,增长0.8%。

  对此,严跃进认为,房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间,后续要防范步入“过冷”区间,即低于5%的水平。近期信贷政策和发债政策开始放松,客观上会使得此类数据下行的速度放缓。尤其是各地督查项目开工,防范停工,客观上也有助于此类数据不会过快下滑。

  1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米,同比增长7.1%。其中,住宅施工面积667801万平方米,增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米,下降7.7%。其中,住宅新开工面积123481万平方米,下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米,增长16.3%。其中,住宅竣工面积41415万平方米,增长16.9%。

  1—10月份,房地产开发企业土地购置面积15824万平方米,同比下降11.0%;土地成交价款11410亿元,增长0.2%。

  对此,严跃进表示,当前土地市场确实面临压力,不过随着第三次供地节奏的加快以及土地竞拍规则的优化,预计部分城市土地市场在年底依然有小反弹的可能。关键要看房企对于土地储备和明年房屋交易市场的预期。

  中指研究院认为,供应端,受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响,1-10月全国土地市场成交量持续下降,一定程度上拖累了全国房屋新开工速度,叠加近期房企资金端压力持续增加,短期来看,近期市场融资环境有所改善,但地方预售资金监管趋严下房企流动资金压力增加,叠加去年同期高基数影响,全国房屋新开工面积和开发投资额单月降幅或保持下降态势。

个人按揭贷款增长9.7%

  在房屋销售方面看,1—10月份,商品房销售面积143041万平方米,同比增长7.3%;比2019年1—10月份增长7.3%,两年平均增长3.6%。其中,住宅销售面积增长7.1%,办公楼销售面积增长2.4%,商业营业用房销售面积下降0.6%。商品房销售额147185亿元,增长11.8%;比2019年1—10月份增长18.3%,两年平均增长8.8%。其中,住宅销售额增长12.7%,办公楼销售额下降1.6%,商业营业用房销售额下降0.6%。

  “单纯看此类数据,虽然持续收窄,但预计全年不会为负。目前看,11月份部分城市销售数据有所回暖,得益于按揭贷款等持续的放松。近期房企销售节奏会加快,包括降价促销力度会增大,客观上有助于防范此类数据过快下滑。”严跃进指出。

  从资金到位情况看,1—10月份,房地产开发企业到位资金166597亿元,同比增长8.8%;比2019年1—10月份增长14.8%,两年平均增长7.1%。其中,国内贷款20148亿元,下降10.0%;利用外资72亿元,下降35.4%;自筹资金52617亿元,增长5.1%;定金及预收款62040亿元,增长21.0%;个人按揭贷款26678亿元,增长9.7%。

  对此,严跃进认为,资金面总体上还没有过快改善的可能。所以后续要积极落实既有的政策,包括信贷和发债方面的政策要继续宽松,同时对于在建工程项目、合理购房需求方面要给予更为充足的金融支持。只有这样,房企资金方面的宽松才会真正出现。

  展望未来,中指研究院认为,9月底以来中央连续释放维稳信号,指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展,10月银行信贷端边际改善,个人住房贷款环比多增1013亿元,房地产合理的资金需求正在得到满足。地方加强预售资金监管“保交付”,整治规范房地产市场,维护购房者合法权益,平稳市场情绪。

  “预计短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期,引导合理需求正常释放,但市场调整压力仍在,叠加去年同期高基数影响,全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓,单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。”中指研究院称。