今年物业管理行业发生63宗并购事件！超310亿交易金额创行业新高

半岛全媒体记者 李晓芳

据中指研究院不完全统计，截至2021年11月1日，今年物业管理行业内发生并购交易63宗，涉及并购方33家物业企业；交易金额约315亿元，相比2020全年交易总额大幅增长约198%；仅第一季度公告披露的并购事件达15宗，披露交易总金额约115亿元，超过2020年全年总交易额；并购标的估值水平在7.45x与26.9x之间，均值为12.0倍，相比2020年的平均估值15.2倍，下降20.1%。中指物业事业部副总经理牛晓娟表示总体来看，今年行业并购市场整体呈现交易额创新高、标的估值理性的特点。

2021年，剔除专业服务类与市政环卫类标的企业，并购方涉及增加在管面积总量约8.9亿㎡。若按交易金额排序，碧桂园服务公开披露的交易总额近190亿元，占总交易金额的60.32%，领衔其他市场参与者。其中，年初54.32亿元“联姻”蓝光嘉宝，9月一周内约133亿接连“鲸吞”富良环球与邻里乐控股，也为碧桂园服务增加潜在在管面积约2.8亿㎡。在交易金额、交易宗数以及并购标的规模上，碧桂园服务成为2021年物业管理行业当之无愧的“并购王”。

牛晓娟表示回顾2021年以来的60余宗并购交易，从开年之初合景悠活收购雪松智联“蛇吞象”开始，“大鱼吃小鱼”、“大鱼吃大鱼”的行业并购案例层出不穷，并购类型以规模扩张为主，同时强调多元化业务布局。经统计，涉及到规模与布局、资源协同类收购共31宗，交易总金额为237.71亿元，占比75.46%，其中，以碧桂园服务、万物云与合景悠活等为代表。涉及到多元业态布局类收并购共14宗，交易总金额为47.54亿元，其中，以恒大物业、龙湖智慧服务与正荣服务为代表。涉及到专业服务与增值服务类收购共18宗，其中，以世茂服务、旭辉永升服务与雅生活集团为代表。

这些并购交易呈现以下特点：规模与布局，资源协同类并购，是现阶段行业并购的主要类型；涉及到多元业态布局类收并购，相比于住宅业态，非住宅物业的技术壁垒与专业性要求更高，因此物业企业普遍通过收并购来涉足多元业态或细分业态领域的业务布局；对市政园林、环卫卫生类并购标的的整合，是物业服务企业开展城市运营服务的敲门砖；增值服务领域，物业企业并购大多围绕生活零售、保险、房屋经纪与家居展开。