华为2.98亿拿下深圳“巨无霸”产业地: 存够钱后,互联网大厂掀起拿地买楼热潮

2021-10-19 18:02 大众报业·风口财经阅读 (32989) 扫描到手机

  华为出手在深圳拿了一块地。

  10月18日下午,华为以底价2.98亿拿下深圳龙华一宗“巨无霸”产业用地,占地地面积51万平米,总建筑面积76万平米,其中包括厂房61.6万平,食堂5.5万平,宿舍9万平,规模相当符合大厂的规格。

  眼下,互联网大厂们轰轰烈烈的掀起了一股买地热潮。今年7月初,字节跳动收购铁狮门上海尚浦领世项目;更早之前的2月,B站也曾大手笔砸下81亿买地引起广泛关注......此外,搜狐、百度、腾讯、阿里、美团、小米、京东等众多互联网大厂都热衷于买地建总部,每次出手都是几十亿到上百亿,规模毫不逊色与房地产公司。

  原来,互联网大厂向往的是买地自由。

别让大厂跑了,深圳跳楼价让利华为

  华为杀了个回马枪?

  10月18日,华为以2.98亿元底价拿下深圳市龙华区福城街道一宗“巨无霸”产业用地。该宗地位于观澜富润路和龙澜大道交汇处,土地用途为普通工业用地+城市道路用地,规划建筑面积76.36万平方米,土地使用年限30年。

  值得注意的是,在深圳高房价的裹挟之下,华为这象征性的2.98亿,与其说砍到了底价,不如说是深圳给出的扶持力度足够大。

  过去数年,华为坂田总部基地所在的坂田片区因有华为支撑,房价一路高走。深圳房地产信息网数据显示,A922-0819地块所在的观澜片区新房均价多为“5字头”。具体而言,锦顺星苑参考均价约为52600元/米²、北宸之光家园参考均价约为48000元/米²、锦顺名居参考均价约为53800元/米²。

  近几年因为高房价原因,华为“逃离”深圳的声音此起彼伏。而华为也确实经历过一次次的搬迁,搬东莞松山湖,搬西安,还在其他地方新建研发中心,如东莞、苏州、上海等地均显示已建或正在建。

  如今,华为再度在深拿地,房价成为外界最关注的话题,而深圳这一次给足了诚意。

  2019年,华为拿下上海青浦研发基地一期地块,土地占地面积94万平米,成本10个多亿,对比之下,龙华地块成本低出多少不言而喻。

重兵布局新能源

  对于工业用地来说,这块地占地可以说是“巨无霸”级的,准入行业类别A06新一代信息技术产业、A02新能源产业,可以满足华为阶段发展所需。

  值得注意的是,10月18日还有一则华为的消息与新能源产业相关。华为宣布华为数字能源与山东电建三公司成功签约沙特红海新城储能项目。该项目储能规模达1300MWh,是迄今为止全球规模最大的储能项目。

来源:华为智能光伏

  受此消息影响,10月19日,储能概念股走势强劲,截至收盘,申菱环境20%涨停,山东章鼓、晶科科技、圣阳股份、科林电气、松芝股份等10%涨停,四方股份、永福股份、欣旺达等跟涨。

  实际上,今年以来华为一直在大力发展新能源业务。天眼查显示,6月7日,华为数字能源技术有限公司成立注册资本30亿元人民币,经营范围包括在线能源计量技术研发、新兴能源技术研发、能量回收系统研发、机电耦合系统研发、新能源汽车换电设施销售等。

  10月11日,有媒体报道,华为内部发文,宣布正式成立海关和港口军团、智慧公路军团、数据中心能源军团和智能光伏军团,向产业数字化转型大举进攻。

  在占华为营收一半以上的消费者业务大幅受挫背景下,近日,任正非对话华为科研人员:“我们要聚焦在5G+AI的行业应用上,组成港口、机场、逆变器、数据中心能源、煤矿……等军团,准备冲锋。”

  华为表示,华为数字能源具有10年以上储能系统研发及超过8GWh储能系统应用的经验积累,致力于将数字信息技术与光伏、储能技术进行跨界融合。

互联网大厂掀起买地买楼热潮

  另一方面,华为拿地背后是一股新的热潮。老牌的互联网大佬阿里、百度、腾讯、京东都沉迷买地,最近两年跟进的小米、字节跳动也都是豪掷数十亿元买楼或拿地…… 2021年,要是没块自家后花园,真不好意思说自己是互联网大厂。

  2019年起,字节跳动先后在北京、杭州、深圳、上海等地6次拿地,总投资金额超过200亿元,成为拿地规模最多的互联网大厂。2020年11月,创始人张一鸣还豪掷50亿元在北京拿下字节跳动的首个自住产权办公楼。转至2021年,字节跳动更是在7月和9月接连3次出手,继续布局沪杭。

近期互联网大厂拿地情况(来源:财经新地产根据公开资料不完全统计)

  值得一提的是,在买房上面,张一鸣是地段论的坚决拥护者。2016年,字节跳动搬进了位于知春里附近的中航大厦。张一鸣通过内部信呼吁员工:不要住在城乡结合部。

  “我们是少有的在帝都中心知春路的公司,毗邻各所大学、华星影城、几条地铁线……这是北三环,不像那些在上地、通州等城乡结合部的公司……年纪轻轻不要着急在郊区,尤其房山、沙河、天通苑之类的远郊定居,买了房我也建议搬到市区里来。”

  而阿里仅在杭州就有淘宝城、菜鸟网络等四大总部园区,建筑总面积超过220万平方米,市值近500亿元;腾讯在全国持有的办公楼和土地市值数百亿元;百度也在全国拿地布局,投资已经超过百亿元。

  腾讯作为国内互联网行业的巨无霸,业务遍及全国,它的办公楼也在全国多处落子。据不完全统计,腾讯公司名下物业遍布深圳、北京、上海、天津、重庆等7座城市,且每一个城市都建设了地区总部,仅北京的腾讯总部就价值150亿元,而深圳更是有多处自有产权办公楼。

  此外,B站、搜狐、百度、美团、小米、京东等众多互联网大厂都热衷于买地建总部,每次出手都是几十亿到上百亿,悄然之间,当今的互联网巨头们,在房地产领域已是遍地开花,形成了一个特有的地产网络版图。

互联网公司买地盖楼的执念来自哪儿?

  有分析认为,互联网公司正在变得越来越“重”,不管是物流、电商还是本地生活等方面,巨头们对线下渠道的重视在增加,买地只是其拥抱重资产的一个缩影。

  实际上,购地建自持物业对互联网公司有多重好处。有业内人士认为,经济效益方面,在写字楼租金日益增长和互联网企业规模指数级增长的态势下,公司自建办公楼的成本或会更低;同时还能享受物业和地皮的增值,尤其在一线城市。

  此外,一座豪华气派的办公大楼还可以提升员工自豪感。艾媒咨询集团创始人兼CEO张毅表示,自有产业可以帮助员工团队增强归属感与脚踏实地的感觉。

  政策层面,著名经济学家宋清辉表示,我国对企业购地建自持物业方面,总体上是持肯定的态度,各地也出台了一系列相关优惠政策。从政府税收的角度而言,企业在当地买地建设总部之后,税费只能交给土地所在的地方政府,因此双方达成了相关利益互换。

  而且全面实施营改增以来,企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,通过购置不动产,能够抵扣增值税进项税金并降低企业的不动产持有成本。

  不能忽视的是,互联网公司购入大量固定资产,通过减少一笔现金流,换来资本结构的改善和租金费用的减少,达到美化利润数据的作用。


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