风口财经解码武汉“房票”:何为房票?怎么使用?对楼市有何影响?

2021-07-29 21:04 大众报业·风口财经阅读 (20727) 扫描到手机

       风口财经记者 许耀文 实习生 高豪

  楼市要变天了?7月29日,“武汉将凭票买房“的消息刷屏网络,引发市场极大关注。

  根据当地媒体的报道,7月28日,武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,今后将进入“凭房票买房”的时代。意见稿提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

  什么是凭票买房?为何要凭票买房?对当地楼市有何影响?对此,风口财经记者采访了武汉市住房保障和房屋管理局、武汉市当地多家热销楼盘以及武汉市多家房产中介,一探“凭票买房“的诸多门道。

“房票”到底是啥?

  7月28日,武汉发布了关于征求《市住房保障管理局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告。值得注意的是,这份《通知》中共有十四条规定,其中并无“房票”两个字。

  武汉当地多位房产中介人士告诉风口财经记者,所谓的“房票”其实是当地人对购房资格认定证明的一种俗称。

  早在2020年,武汉市就推出了一项“凭码买房”的政策。

  2020年5月3日,武汉市房管局与当地媒体联合举办了一场名为“云看武汉”的网络直播。该局负责人表示,在五一后武汉市将全面推行购房核查“一码通”。武汉市民在全市范围内购买商品房或二手房时,可通过“武汉住保房管”微信公众号或登录武汉市房管局官网,在网上自行申请购房资格,认定通过后将获得印有专属二维码的电子“购房资格码”,该码在60个自然日内有效。

  据当地多位房产中介人士介绍,之前为了确保购房人购房资格的真实有效性,购房人在签订购房合同前,需由本人或委托房地产企业到武汉各区房产交易中心的自助查询机上进行查询打印办理,凭打印的资格核查结果才能签订购房合同及办理房屋备案手续。武汉在去年推出的电子“购房资格码”是为了针对常态化防控要求,采取减少无接触式办理方式,优化办理程序,购房人在家中就可以完成网上资格核查,提升了办理效率。

  对此,武汉市房管局交易中心的工作人员在接受风口财经记者采访时同样表示,所谓的“房票”,和之前武汉推出的电子“购房资格码”,在本质上都是购房人的购房资格认定结果。此外,此次《通知》中,对购房人的购房资格并未做出更多限制。

“房票”有啥用?

  采访中,多位当地热销楼盘的销售经理表示,虽然“房票”和之前的电子“购房资格码”在申请环节没有本质区别,但在使用环节却有明显不同。

  这种不同,主要体现在《通知》的第七条,即“购房登记完成后,购房资格认定结果即时锁定,锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。”这也就是当地媒体在报道中所说的“购房者凭一张房票一次只能登记一个楼盘。”

  “以往有的人会用一张‘房票’预定好几处楼盘,或先购房再等购房资格的审批落地,这会间接导致房价炒高,或者造成房源浪费的情况。现在政策在这一环节收紧,基本上是‘一对一’操作,能有效避免炒房。” 武汉中海光谷东麓楼盘的销售经理表示。

  此前,武汉已在东湖高新区(即光谷)试水“房票制”,开展集中开盘销售试点工作,对6个楼盘的10栋商品房住宅,共800多套房源进行集中开盘销售。在本次集中销售中,要求购房者一张“房票”只能登记一个楼盘,意味着购房者不在享有“有票就能订房”的权利,只能做“单选题”。数据显示,在5月29日试行当日,针对1246套房源,锁定购房人意向登记936组,销售当日去化达到75%。

  武汉市一位链家门店的店长表示,“这一次的政策算是弥补了以往在购房环节上的漏洞,把房子留给真正有需求的人。”

对楼市影响几何?

  国家统计局数据显示,武汉新房房价已连续14个月保持上涨。6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。而武汉市的新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨6.7%。

  此前,武汉市曾明文规定,新房、二手房房价一年涨幅不得超过5%。但眼下,武汉新建商品住宅价格已连续5个月同比涨幅触及5%的警戒线。

  而此次《通知》一经发出,立即在当地引起极大关注。

  多位当地热销楼盘的销售经理告诉风口财经记者,有些胆大的开发商为增加业绩,甚至建议没有“房票”的购房者交付定金,等到有资格申请下“房票”之后再进行交易,扰乱房地产市场秩序。此外,有“房票”的购房者凭票到处登记认筹,交了少部分的定金却预定下多套房源,造成供需失衡,楼市虚热。

  而针对这些现象,《通知》正在出拳整治。

  例如,《通知》第八条和第九条分别规定,“房地产开发企业应将房屋销售给已登记的意向购房人。未取得购房资格的,房地产开发企业不得向其销售房屋。”“房地产经纪机构应通过“武汉市房地产经纪服务平台”验证意向购房人的购房资格认定结果并进行存量房网上签约。未取得购房资格的,房地产经纪机构不得向其提供网上签约服务。”

  《通知》第十二条规定,对于意向购房人骗取购房资格的购房人,将取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

  综合来看,《通知》是在武汉之前的楼市调控基础上打了多个补丁,堵上了监管的多个漏洞,有助于保持楼市的稳定发展和预期。