什么情况!特别分红取消、评级也被下调,地产巨头股价接连重挫,公司这样回应

2021-07-27 13:40 证券时报阅读 (11621) 扫描到手机

  恒大的消息牵动市场神经。

  今日,中国恒大盘前发布公告称,考虑当下市场环境,股东及债权人权益,决定取消特别分红方案。

  此外,评级机构标普还下调来中国恒大评级至负面。7月27日,中国恒大开盘跌幅达到8.35%,盘中一度跌超12%,截至记者发稿,股价跌幅11.33%,报5.95港元。事实上,恒大系股价近日已连番遭遇重挫,目前,中国恒大市值已跌破千亿港元。

恒大取消特别分红计划

  7月27日,中国恒大发布公告称,经董事会充分讨论综合考虑当下市场环境,股东及债权人权益,集团长远发展等因素,决定取消此次特别分红计划。

  此前,恒大曾公告将于7月27日召开董事会会议,讨论特别分红计划。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期恒大债务承压,此前想利用这次分红计划来强调其现金流和盈利能力的稳定。

  据记者向香港券商分析师了解,在特别分红计划终止之前,恒大不外乎采取三种方式:现金分红、股票分红或派发其子公司股份。

  第一种现金分红方案,恒大集团董事长许家印通过自己或配偶控制的公司持有恒大近77%的流通股。此外,刘銮雄妻子甘比持有公司8.9%股份,若支付大笔特别分红实际上最受益的就是许家印和甘比,资金重新回到手上然后再购买更多恒大分拆出来的资产。并向外界证明恒大的资金实力,打消市场对其顾虑。

  第二种股票分红,此举可能利于长期投资者,但股票组成的分红最终可能会在短期内让股价继续承压,不过相比现金分红引起的公司资金流动性紧张问题,股票分红方案有更强的操作性。

  第三种方案,派发恒大汽车的股票,一方面稀释恒大过高的股权占比(目前占比67.64%),但又不影响恒大控股权的转移。只要恒大将持股比例降至50%以下,便不需要将恒大汽车并表,此举会减少因并表恒大汽车大幅增加的约1500亿负债。不仅可以大幅削减债务,还能满足“三条红线”降负债要求。

  不过第三种方案可能会导致恒大汽车股价继续下跌,甚至也会遭到早前引入的战投反对。但从今日公告来看,无论何种方案,都遭到董事会否决。

  今日,恒大系股价再度遭到重挫。中国恒大盘中跌超12%,恒大汽车、恒大物业盘中跌超7%。截至午间收盘,中国恒大跌11.33%,报5.95港元/股;恒大汽车跌7.14%,报11.7港元/股;恒大物业跌5.88%,5.44港元/股。

  自去年7月以来,中国恒大股价连续下跌,腰斩再腰斩,目前股价已不及高点的1/4。恒大汽车自今年2月创下阶段高点后,股价一路下挫,自高点跌幅超80%。恒大物业股价也较年初高点跌超70%。

评级遭遇下调

  7月26日,国际评级机构标普宣布下调中国恒大及其附属公司的评级,中国恒大,恒大地产和天基控股的评级从B+下调至B-,展望为负面。

  标普在评级报告中表示,恒大融资渠道的减弱将“打击其流动性状况和有序减少债务的能力”,恒大的信用状况也受到“盈利能力下降”的拖累。

  对此,恒大集团发言人对外表示,对评级机构下调中国恒大评级,公司深表遗憾和不理解。不排除境外机构通过反复制造舆情,恶意做空恒大股票的可能,造成资本市场对恒大的极大恐慌。2020年9月24日,做空势力对恒大进行恶意做空,当天做空量达到平常的130倍。

  该发言人表示,自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来,恒大各项经营指标均创下历史新高。2020年实现销售额7232亿元,销售回款6532亿元,今年1-6月实现销售额3568亿元,回款3211.9亿元。与此同时,去年3月份至今,公司用自有资金已累计归还7笔境外债券,本息合计106亿美元。

  除恒大以外,目前内地百强房企中,已有富力、雅居乐、泰禾、金茂被下调评级。三大国际评级之一的穆迪将中国房地产行业展望下调至“负面”。标普全球评级企业评级自身董事叶翱行称,受疫情叠加政策、融资渠道收紧,房地产行业的市场压力不断增加,今年被下调信用评级的企业数量会有增加趋势。

楼市调控继续

  今年以来楼市调控继续从严,如北京严打炒“学区房”,并针对新房市场拟出台销售新规;而上海、深圳等地也规范了二手楼市的交易,整治价格虚高及交易流程;杭州则叫停了目前市场住宅项目中商铺改商墅的行为,从而抑制高地价。

  7月23日,上海再次出手上调房贷利率,从现在的4.65%调整至5%,二套房贷利率从5.25%上调至5.7%,新规于7月24日起开始实行。

  7月23日,住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,剑指楼市多环节乱象,进一步加大了业内对于下半年楼市调控从严、从紧的预期,房地产市场进入整治关键阶段。另外,该通知还明确给出了时间表,力争三年时间,实现房地产市场秩序明显好转。

  住建部相关负责人也表态:“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责”,并强调“下一步还将加强房地产金融管控”。

  7月26日,根据财联社报道称,被纳入“三道红线”试点的几十家重点企业,已经被监管部门要求买地金额不得超过年销售金额的40%(拿地销售比),且买地金额含公开市场拿地+收并购方式拿地。

  对此,记者向几家大型房企求证,均表示还没收到监管通知,会先采取观望态度。其中一家房企负责人向记者表示,“即使没有这个政策出来,现在大部分房企拿地策略还是趋于保守,而且还有房企明确不再拿地。”