评估费转嫁给借款人 招商银行青岛分行被罚22万

2021-07-06 11:10 信网阅读 (93499) 扫描到手机

信网7月5日讯 招商银行青岛分行“吃罚单”了,原因是向借款人转嫁押品评估费。信网(热线0532-80889431)注意到,像招商银行青岛分行这样因此被处罚的银行不在少数,银行信贷业务中评估费用该谁交在法律法规中有明确的规定,但仍有银行想要将这笔正常的经营成本转嫁到借款人身上。在最常见的房贷业务里,这笔钱虽然无法与房价的金额相比,可仍是一笔额外的支出;如果是对需要资金支持的企业特别是小微企业来说,这笔评估费也算得上是一笔不小的融资成本了。

抵押贷款绕不开评估 目前招行已不向客户收评估费

押品评估费,这个名词乍听上去有些陌生,但实际上它却能跟不少人扯上关系。最常见的是在二手房交易过程中,买方能从银行贷出多少钱,跟评估结果有着非常密切的关系。“能贷多少钱跟房屋的评估价和实际成交价有关,由我们银行合作的评估公司进行评估,一般来说这两个价格差不了太多。”信网联系上一位招商银行负责办理二手房房贷业务的工作人员,他表示评估是二手房交易的必须环节,但目前招商银行不会因房屋评估而向客户收取费用。

除了二手房交易,很多企业在融资过程中也面临着评估这道手续。在中国银保监会官网发布的通报里,多次提到了部分银行在办理小微企业抵押快贷业务时,在借款合同中明确约定,合同项下抵押物的押品评估成本由借款人承担。

信网尝试联系招商银行青岛分行了解被处罚的具体原因,但截至发稿没有得到回应,只有一位自称是招商银行青岛分行的工作人员答复称“现在已经不收评估费了。”

要求客户承担评估费属于转嫁成本 多部门早有规定禁止

“办贷款都是要评估的,要不然银行怎么知道抵押物值多少钱,又能贷给你多少钱?”青岛某银行的工作人员告诉信网,对抵押物进行评估是银行放贷之前的惯例,而且由申请人承担评估费用也是行业内默认的规定,“后来是银监会下了通知,要求在办理房贷的时候二手房评估费不能由贷款申请人承担,在小微企业申请抵押贷款时不能增加他们的融资成本,所以现在银行都不会要求客户来承担这笔费用了。”这位工作人员说,除了评估费外,以往就连几十块钱的二手房抵押费也会要求申请人承担。

实际上,办理抵押贷款时评估费该怎么交,相关部门早有规定。

《国家计委、财政部、国家经济贸易委员会、中国人民银行关于整顿企业抵押贷款收费的通知》中规定:“办理抵押贷款需要进行评估、公证和鉴证的,应按照‘谁委托、谁付费’的原则,由委托方自行委托有资格的机构进行评估、公证、鉴证。”

2012年,中国银监会发布关于整治银行业金融机构不规范经营的通知,对“不得转嫁成本”一项有这样的要求:“银行业金融机构应依法承担贷款业务及其他服务中产生的尽职调查、押品评估等相关成本,不得将经营成本以费用形式转嫁给客户。”

信贷业务调查属银行应尽工作 如有违规收费可向银保监会投诉

在中国银行保险监督管理委员会的官网上,以“评估费”为关键字能搜索到378条信息,多家银行机构都因向借款人转嫁押品评估费而吃到了罚单。在青岛,除了招商银行青岛分行因此被罚款22万元外,某银行青岛分行在2020年12月因流动资金贷款被挪用、违反房地产行业政策、向客户转嫁评估费被罚款100万元。

对银行来说,尽职调查、贷款发放、支付管理、贷后管理等应尽的工作内容,不属于实质性有偿服务,而且调查贷款申请方资质并做风险评估,是保证贷款顺利发放并能按时收回的必要过程,说到底也是避免后期产生不良贷款的手段,是对银行有利的。对贷款申请人来说,还贷除了要还本金外,也需要向银行支付利息,这也是银行的利润来源之一,所以借款人也没有帮人赚钱还要承担成本的道理。

“如果借款人发现银行有违规收取额外费用,或者将本应自己承担的费用转嫁到借款人身上,可以直接向银保监会消费者投诉维权热线反映,也可以联系当地的银保监局或者物价部门,由相关部门进行调查落实,一旦查实会根据法律法规对涉事银行进行处罚。”中国银行保险监督管理委员会的工作人员表示。 信网首席记者 于晓

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