购房可“零首付”？国家金融监督管理总局山东监管局：部分“零首付”购房项目可能存无法办理正规房产证等问题

针对近年来部分房地产开发商和中介机构为吸引购房者，推出“零首付”购房的策略的现象，国家金融监督管理总局山东监管局在其官网发布了《关于警惕“零首付”购房的风险提示》（以下简称《提示》），提醒购房者，这种看似诱人的优惠背后，往往隐藏着巨大的金融风险，侵害消费者的财产安全和合法权益。

《提示》从“零首付”购房存在的法律风险、陷阱表现形式以及防范与识别三个方面进行了提示提醒。具体如下：

一、“零首付”的法律风险

“零首付”通常是由房企、中介通过预先垫款、虚抬房价、阴阳合同等操作，以分期付款或消费贷款的方式获得首付款，这种看似缓解购房资金困难的操作，实际却会增加购房成本及还款压力。“零首付”涉及违规操作的部分无法在合同中明确约定，得不到法律保护，一旦房企不兑换承诺，购房者则会“房钱两空”，很难依法追责索赔。

二、“零首付”陷阱表现形式

（一）虚假宣传。部分开发商或中介机构通过夸大“零首付”的便利性，隐瞒实际支付条件和后续负担，诱导消费者冲动购房。

（二）高额利息与费用。过度虚抬房价、增加消费贷等方式实现的“零首付”，往往增加银行贷款额度，伴随高额利息和手续费，消费者的还款压力陡然增加，陷入长期背负高额债务的困境。

（三）产权风险。部分“零首付”购房项目可能存在产权不明晰、无法办理正规房产证等问题，给消费者的权益带来极大隐患。

三、风险识别与防范

（一）提高警惕，理性购房。消费者在面对购房宣传时，应保持冷静，警惕“免费”“零首付”等营销词汇和宣传套路，注意识别非法金融广告，拒绝不当诱导和过度负债，培养理性消费观念。

（二）仔细阅读合同条款。务必仔细阅读合同条款，特别是关于付款方式、违约责任等关键条款。不在他人诱惑或催促下贸然签订合同，不随意授权他人代办，防止误签、误贷等，确保自己的权益得到充分保障。

（三）全面了解贷款条件。若选择通过贷款方式实现“零首付”，务必认真识别合同实质，详细了解贷款条件、应付费用、还款要求、违约责任等条款，警惕花样翻新的格式条款陷阱。

（四）核实产权信息。在“零首付”购房前，务必核实房产的产权信息，确保所购房产具备合法产权，避免陷入产权纠纷。

（五）保留证据，及时维权。在购房过程中，注意保存好所有与开发商或中介机构的沟通记录、合同文件、付款凭证等证据材料。一旦发现自身权益受到侵害，应立即向相关部门反映，寻求正当途径维护自己的合法权益。（大众新闻·半岛新闻记者 文鸿飞）