上月楼市信心指数持续低迷，已降至近年来最低水平

半岛全媒体记者 李晓芳

9月4日，根据麟评居住大数据研究院最新公布的8月份市场信心指数数据显示，市场信心持续不足，8月重点50城市场信心指数连续下降了3个月，当前已降至近年来最低水平。分等级城市来看，一线城市市场信心指数止降回升，二线持续下降、三四线维稳。根据信心指数预测房价模型，短期内房价仍“以跌为主”。

8月重点50城市场信心指数持续低迷

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，8月，重点50城市场信心指数为-0.88，较上月下降0.02，并连续下降了3个月，当前市场信心指数已降至近年来最低水平，同时已连续11个月位于低迷区间。

今年以来，房地产市场仍在调整过程中，尽管政策调整一松再松，但经济环境及就业预期不稳，居民购房信心不足，市场供求关系并未实现明显改善，市场信心持续低迷，“以价换量”仍在上演。由于楼市的需求、购房者购买力都还需要一定时间恢复，预计短期内市场信心指数大概率继续低位徘徊。

9成城市处于低迷区间，上海环比涨幅领先

8月份，全国重点50城的市场信心指数持续分布于观望和低迷2个区间，并且有9成城市位于市场低迷区间。

从信心指数变化来看，上涨城市个数连续3个月减少，8月有12个城市的信心指数呈现上升态势，较上月减少8个；其余38城出现下降局面，下降城市个数占比超7成。

其中，上海涨幅明显领先，信心指数较上月上升0.17，近期上海楼市升温明显，成交量价表现向好，支撑起市场信心的回升；无锡、成都位居第二、三，信心指数分别较上月上升0.07、0.04。

同时，北京、广州、深圳3城信心指数均呈下降态势，分别较上月下降0.01、0.04、0.04，短期信心改善不及上海，后续市场企稳预期效果如何还需更长时间的数据来进一步观测。此外，郑州、东莞、烟台位列跌幅前三，信心指数分别较上月回落0.09、0.08、0.08。

预计短期内房价仍“以跌为主”

根据市场信心指数预测房价模型，监测的重点50城中有5城房价存在阶段性上涨情况，但大多数城市房价短期仍有持续性下行的可能。

根据市场信心指数模型，再结合上海近期楼市成交量价出现企稳趋势以及当月市场信心指数大幅回升，预测其接下来2个月房价可能继续上涨，未来4个月累计涨幅为0.49%；深圳房价预期与其大致相同，鉴于深圳信心指数持续守在观望区间以内，预测其未来4个月房价有“先升后降”的可能，累计上涨0.18%。与此同时，北京、广州短期价格涨势预期不强，不过北京未来5个月的跌幅相对有限，房价快速下跌情绪似乎已过。

同时，银川、贵阳、太原下月房价有望呈现短暂上升局面。另外，包含北广在内共计约有9成城市未来短期内房价或有持续性下行的趋势，其中，重庆、青岛、温州等7个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1.5%。