70城房价总体持续下行!新房仅两城环比上涨,二手房全员“飘绿”

2024-06-17 14:01 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (43553) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

5月份,商品住宅销售价格总体持续下滑,“以价换量”特征仍在。70城中仅上海、太原新房售价环比唯二上涨,大多数城市价格面临下行压力;70城二手住宅价格同环比全员“飘绿”。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪预测6月进入房企年中促销季,预计“以价换量”趋势或持续,短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力,新房、二手房价格可能继续下跌。

新房:

70城房价总体持续下行,上海、太原环比唯二上涨

从2024年5月份70城新建商品住宅房价指数来看,环比上涨城市数量2个,较上月减少4城;其余68城环比下跌,占比约97%。5月70城平均环比为-0.71%,跌幅较上月扩大0.13个百分点;上涨城市平均涨幅0.35%,较上月扩大0.18个百分点。

5月新房市场“以价换量”突出,价格总体持续下行,上涨城市数进一步缩减,创历史新低,下跌城市数占据主要份额。总体来看,目前价格市场仍然缺乏上涨信心,行业调整趋势仍在。

从城市层面来看,上海、太原5月新房价格环比唯二上涨,大多数城市价格面临下行压力。其中,上海新房价格环比涨幅持续领跑,5月环比上涨0.6%,同比涨幅高达4.5%,可能与两方面因素有关,其一,近期上海新房高端优质住宅项目持续火热,或在一定程度上助力总体价格涨势坚挺;其二,5·17史诗级新政后,上海率先“松绑”领衔一线城市,并且新政松绑力度明显加大、涉及内容更广,在一定程度上提振市场信心,刺激购房需求释放,增强价格上涨动力。太原近期新房价格涨势也较为可观,环比已连续3个月维持上涨态势,5月环比涨幅为0.1%,近期太原改善盘热度也出现逐步上升迹象,价格有所上扬是趋势。其余大多数城市新房价格呈现下行趋势,其中,九江、常德、南宁等14城环比跌幅超1%。

二手房:

70城房价全员环比下降,总体跌幅进一步扩大

从2024年5月二手住宅房价指数来看,70城二手住宅价格环比全部下跌,平均环比为-1%,跌幅较上月扩大0.06个百分点。总体来看,二手房价格下行压力仍较突出,70城价格再现去年12月份的无一上涨情况,总体跌幅持续走阔,这也意味着当前市场仍陷于信心不足的状态中,“以价换量”趋势加剧,供求关系亟待改善。

从各等级城市来看,各线城市二手住宅销售价格环比下降,同比降幅全部扩大。其中,5月环比方面,一线、二线、三线环比分别下降1.2%、1%、0.9%,降幅分别较上月扩大0.4个百分点、扩大0.1个百分点、持平。同比方面,一、二、三线城市同比分别下降9.3%、7.5%、7.3%,降幅分别较上月扩大0.8、0.7、0.7个百分点。

从城市层面来看,70个大中城市二手住宅价格5月同环比全员“飘绿”。其中,31个城市环比跌超1%,占比44%。另外,4个一线城市环比跌幅全部在1%及以上水平,价格下行压力已然达到较高点,广州环比下降1.6%,跌幅大于北上深。

专家:

预计6月“以价换量”趋势或持续

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示5月出台一系列支持房地产的举措,包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容,随后全国层面掀起新政落地潮,但5月无论是成交量还是价格方面,表现均不及预期,市场总体仍处于底部调整阶段。

面对长时间市场信心不足的渗透,楼市强有力的支持政策似乎仅是起到短期的刺激作用,并不足以彻底改善市场下行压力,中长期来看,房地产市场的回暖或仍依赖于居民就业收入预期的好转。接下来6月进入房企年中促销季,预计“以价换量”趋势或持续,短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力,新房、二手房价格可能继续下跌。