5月40城租金持续下跌,6月迎来毕业季有望企稳

2024-05-30 16:20 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (45072) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

全国重点城市租金分布呈“跌多涨少”局面,5月租金均价继续下滑。5月30日,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,5月40城租金挂牌均价为34.77元/平方米/月,环比下降0.48%,环比降幅较上月小幅收窄0.11个百分点;同比下跌1.96%。其中,青岛租金均价为27.3元/平方米/月,环比下降1.44%,同比下降1.8%。5月40城中有8城租金均价环比上涨,环比涨幅前三城市为三亚、乌鲁木齐、泉州,分别上涨1.69%、1.57%、0.39%。

5月40城租金均价继续回落,环比下降0.48%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,5月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月,环比下降0.48%,环比降幅较上月小幅收窄0.11个百分点;同比下跌1.96%。5月租金继续下滑,环比已现“四连降”,同比已现“七连降”,租金均价大致回落到2021上半年水平。

自去年11月份以来,全国租金总体似乎进入持续下行通道,重点城市分布呈“跌多涨少”局面。一方面,受经济大环境影响,居民就业及收入预期不足,住房消费下滑;另一方面,租赁市场供求关系也发生了变化,由于二手房库存的持续走高,交易周期继续拉长,越来越多业主选择“转售为租”,租金缺乏上升动力。

尽管5月租金仍然处于下滑局面,但环比跌幅出现收窄趋势,而且从周度数据来看,进入5月下半场,租金环比连续2周上升,企稳迹象凸显。6月份将迎来毕业季,租赁需求进一步释放,预计租金可能企稳。

一二线城市租金同比跌幅扩大,在租房源量同比持续正增长

分等级城市来看,一线城市平均租金为84.13元/平方米/月,环比下跌0.3%,同比下跌4.83%;二线城市平均租金为30.74元/平方米/月,环比下跌0.72%,同比下跌2.21%;三四线城市平均租金为24.91元/平方米/月,环比上涨0.15%,同比上涨3.72%。

三四线城市租金走势的可观性持续优于一二线,同环比维持正增长态势,而一二线城市租金同比跌幅进一步扩大。截至5月,一线、二线城市租金均价同比分别连续下滑11、7个月;三四线同比连续上涨9个月。

从重点一二线城市在租房源情况来看,在租房源量水平仍然高于去年同期,房源竞争仍存,或也是租金下滑的原因之一。数据显示,5月一线城市在租量同比上涨3.9%,二线城市同比上涨21.8%。另外,截至5月,一线、二线城市在租房源量同比已分别连续17、10个月呈现正增长。

8成城市租金环比下跌,三亚环比涨幅居首

5月全国40个大中城市中,持续呈现“跌多涨少”分布,有8城租金均价环比上涨,较上月减少2城;其余32个城市租金环比下跌,城市个数占比8成。其中,8个租金环比上涨的城市中,以弱二线及三四线城市居多,环比涨幅前三城市为三亚、乌鲁木齐、泉州,环比涨幅分别为1.69%、1.57%、0.39%;其余重庆、珠海等5城租金环比涨幅均低于0.3%。同时,尽管重庆、佛山、桂林、太原租金出现小幅回升迹象,但仍低于去年同期水平。

从环比跌幅TOP10城市来看,热点二三线城市偏多。其中,温州5月租金环比下降2.48%,连续两个月领跌,同比降超8%;其次为天津,5月租金均价为31.23元/平方米/月,环比下降2.22%;杭州环比下跌1.83%位居第三,同比由4月上涨0.19%转跌2.76%。此外,在环比跌幅TOP10城市中,保定、济南同比唯二上涨,同比涨幅分别为0.26%、0.75%。