有银行首套房商贷利率可做到3.25%!青岛下调商贷首付比例、取消商贷利率下限

2024-05-30 15:47 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (50648) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

5月30日,青岛官宣正式落实商贷首付比例调整、取消商贷利率下限通知。本次政策执行后,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%,首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。记者调查发现,目前,青岛有银行首套房商贷利率可以做到3.25%,但首套房主流房贷利率仍为3.45%,未来或有调整可能。另据多位市场一线从业者反馈,新政出台后,楼市成交、看房量等明显提升。

青岛下调首付比例、取消商贷利率下限

5月30日,据中国人民银行青岛市分行消息,为落实党中央、国务院决策部署,促进房地产市场平稳健康发展,根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等文件精神和青岛市政府调控要求,按照因城施策原则,青岛市于近日下调商业性个人住房贷款最低首付款比例,取消商业性个人住房贷款利率政策下限。

本次政策执行后,对于贷款购买青岛市商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%,首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。银行机构结合自身经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

根据新规,2024年5月18日(含)后完成房屋交易主管部门网签备案及2024年5月18日之前完成网签备案未放款的借款人,均可按上述政策执行。

切实降低住房消费门槛、贷款购房成本

业内人士分析,此次政策调整,是因城施策落实房地产信贷政策,促进岛城房地产市场平稳健康发展的有力举措,将对降低居民住房消费门槛和贷款成本产生积极影响,更好满足居民合理购房需求。

下调首付比例,多家数据机构分析认为,此次首付比例政策属于按揭贷款历史上最宽松的首付政策,降低幅度刷新历史纪录,首套和二套房首付比例均是历史最低。“降首付的作用是更直接地降低了购房门槛,有利于市场上购房范围的扩大,对购房群体的增加有相对利好作用。”岛城著名楼市分析专家张斌认为,降首付比例有利于刚需购房者入市。

贷款利率下限的取消意味着,银行获得更多自主空间。有金融界人士分析,此举进一步拓宽了金融机构自主定价空间,对于推动房贷利率市场化改革具有重要作用。另一方面,取消房贷利率下限,有利于推动住房商业性贷款执行更优惠的利率,可进一步降低购房者贷款负担,增强房地产市场活力,有利于稳定市场预期,提振住房消费意愿,促进房地产信贷市场平稳发展。

市场热度明显提升,房贷利率有望继续下降

此前,5月17日,中国人民银行发布三条通知,明确降首付比例、取消商贷下限、下调公积金贷款利率。此次中国人民银行青岛市分行官宣相关政策,正是对该通知的落实。自三条通知发出后,岛城楼市热度明显提升。

新房方面,据卓易数据统计,5月20日~26日,岛城新建商品住宅成交953套,环比上涨2.10%;成交面积约为12.13万平米,环比上涨11.97%。一些热点楼盘无论是咨询量还是看房量明显增加。“我们最近卖得不错。”李沧森林公园项目一名置业顾问介绍,目前,首套房首付比例15%、二套房首付比例25%,最近还下调二套房贷款利率,首套房贷款利率3.45%、二套房3.95%,整体贷款环境非常宽松。再加上目前项目推出了各种优惠活动,售楼处到访量明显增加。二手房方面,市场热度也明显提升,据青岛网上房地产不完全统计,5月20日~26日,青岛市二手房成交量1654套,环比上升10.2%。多位中介反馈,不少刚需购房者咨询、看房。

记者采访发现,不少意向购房者对当前宽松的政策环境好评,但对于是否出手仍有疑惑。除此之外,还有不少购房者期待房贷利率继续下调。“青岛目前首套房房贷利率是3.45%,未来是上调还是下调得看情况。”中国建设银行青岛南京路支行一名信贷经理介绍,目前是各个城市自己调整,要看各个城市各自的情况。当被询问商贷利率会否继续下调,该工作人员预测房贷利率在3.4%左右,但目前并未接到下调通知。其建议购房者,因政策调整频繁,建议购房者多咨询。另据一位金融界人士透露,目前青岛有银行首套房商贷利率可以做到3.25%,但审批比较严格。

另有多位行业从业者认为,考虑到目前的市场形势,未来房贷利率还会有下降空间,从而继续释放刚性和改善性购房需求。