有中介4天卖了3套房!楼市新政发布首周,青岛二手房市场很“热”

2024-05-24 20:06 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (99692) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

5月17日,中国人民银行、金融监督管理总局官宣了房地产相关政策的优化调整,主要涉及3个方面:首套购房比例最低降至15%、二套最低降至25%;下调公积金贷款利率0.25个百分点;取消房贷利率下限。该政策被业界称为“史诗级”优化政策。紧接着,全国各地再次迎来降首付、优化房贷利率的热潮。青岛方面,除了首付比例降低、公积金贷款利率下调外,二套房商贷利率也下调到3.95%,贷款环境相当宽松。

记者调查发现,本轮新政后市场反应明显,特别是二手房市场。数据显示,自新政后,5月18日~23日,岛城二手房共成交1255套,特别是5月20日~23日四天,日均成交约291套,数据相当可观;不少一线经纪人也有明显感受,新政后的首个周末,无论是咨询量、带看量都明显增加,有经纪人新政后四天卖出了3套房。

数据亮眼,连续4天日成交近300套

“上周我们正在外面培训,政策出来后,我们都很兴奋,紧急梳理了购房政策,想着客户肯定会咨询。“青岛链家康城店经理朱茂坤告诉记者,果然,第二天,店里忙活起来了,十几个经纪人全部出去带看了,带看量、咨询量明显上涨。

根据贝壳找房青岛站合作经纪品牌的业务数据,新政发布之后的首个周末(5月18日~5月19日),贝壳线上总商机量较上个周末(5月11日~5月12日)环比提升约10%,经纪人带客户看房量较上个周末环比提升18%,新房及二手房成交量较上周末环比提升20%。

带看量提升也反映到了成交量上,据青岛网上房地产不完全统计,本轮新政后六天(5月18日~5月23日),岛城二手房共成交1255套,特别是5月20日~23日这四天,分别成交309套、299套、262套、295套,日均成交291套。291套的日均成交量与此前相比也较为亮眼,今年3月以来二手房市场明显升温,3月,青岛市二手房全部房屋成交6198套,环比上涨144%,6198套的月度成交值也为自去年6月份以来的月度成交峰值,日均成交约200套;4月,青岛市二手房全部房屋成交7530套,环比上涨21%,该月日均成交251套。

忙起来了,有中介4天卖了3套房

“降低首付比例,对很多刚需购房者很友好,再加上贷款利率的调整,对购房者是实打实的利好。”朱茂坤告诉记者,新政出台后,客户活跃度提升了,邀约客户看房也更加流畅,店面经纪人带看量明显提升。“另外,业主的卖房积极度也明显提高了,因为想利用这波政策的热度,快速将房子卖掉,换一些更适合自己需求的房子。”

据朱茂坤介绍,最明显的变化是带看量,上周末,店里共有20多组带看,比平常周末高出了不少,店里十几个经纪人都忙起来了,算是近期比较热闹的周末。“周一到周四,平常能有一两个带看,本周已经有4个带看了。”带看后的转化也很喜人,店里的经纪人姜宇在新政后的4天里,成功卖出3套房。

28岁的姜宇从事中介行业7年,积累了丰富的行业经验。“这几套房子的成交由多个元素促成,有政策的利好,有房东急卖,也是业主比较想买。”姜宇告诉记者,此次成交中的一套,业主着急用钱,而买家一直关注这个片区,之前咨询过这个片区的房子。这次看到卖家下调了房价,就立刻出手了,买家只去房子看了一趟,就定下了,后面全款买下,整个交易过程只用了4天。“另一组客户,也看好了我们汽车东站片区,想买一套房子兼顾居住和学区,正好有合适的房源,可能比较符合他们的预期,也就快速出手了。”姜宇介绍。

深耕浮山后片区的商圈经理赵加强也明显感受到了市场热度,据他介绍,该片区的很多购房者是为了方便孩子上学因而在周围置业,往年这个时候,因为过了学校报名季,购房咨询量会有下滑,但新政发布后,经纪人线上线下接到的咨询量较平时提升了40%。

情绪波动,有房东急出手有房东想涨价

除了经纪人,本轮新政后,买卖双方的购房情绪也发生了明显的波动。

不少刚需购房者迅速出手。市民王女士看中了市南一处房源,总价120多万,她和对象可以申请到公积金贷款80万元,随着公积金贷款利率由3.1%下调到2.85%,每月能少还100多元,30年能少还近4万元。在王女士看来,公积金利率下调是超预期的政策利好,省了还款成本,非常不错。

除了买方的积极性有提升,卖方的情绪也发生了明显波动。有不少房东想趁着市场热度将房子快速出手,完成置换,也有房东看到市场热度提升,想提高在售房子总价。

“我有个客户有套房子,有买家看好了,之前他可以承受的调价空间是50万,后来他的意向价格上调了40万,不大想降价了。”采访中,一经纪人告诉记者,有个别房东想涨价,但目前这种情况并不多。

“目前明显的感受是,客户好约一些。”朱茂坤告诉记者,上周末,带看明显增多,预计本周末热度依旧会不错。

政策宽松,业内预测房贷利率还会下调

总体看,本次新政,叠加前段时间已经发布执行的公积金贷款额度调整、商贷利率调整,让目前青岛区域购房的首付比例以及贷款利率达到了近些年的最低值,政策环境相当宽松。采访中,记者发现,大众对后续市场变化、房贷利率会否继续下调关注度极高。

对于后续市场,贝壳找房青岛站市场负责人陈晶认为,本次政策的发布对于促进刚需、活跃交易市场、推动去库存、稳定房地产价格体系等方面具有重要意义。短时间内一些潜在购房需求会被刺激,带来成交量的提升;长线来看,青岛房地产市场仍然会维持相对的稳定。对于刚需购房者来说,当前购房政策宽松,加上青岛新房、二手房库存充足,可选择性大,现阶段更容易买到合适的房子。有需求的市民,可以先着手看房,充分对比后再做决策。

对于房贷利率的调整,在新政后,5月23日,岛城大部分银行下调了二套房的商贷利率,二套房房商贷利率下调到3.95%。

至于后续是否会有继续调整,业内人士判断,若全国绝大部分城市取消房贷利率下限,未来房贷利率还会有下降空间,有助于继续释放刚性和改善性购房需求,缓解房企回款压力。