上周15城新房成交量环比“二连升”,武汉、济南、青岛涨幅居前

2024-05-21 18:46 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (71011) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

5月20日,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年第20周(5月13日~19日),重点15城新建商品住宅成交量为16786套,环比上升14.31%,同比下降29.3%。第20周新房成交热度继续上涨,成交量环比呈现“二连升”,但仍处于去年以来中低位水平,恢复上行的空间依旧较大。

从累计成交来看,截至19日,5月重点15城新建商品住宅成交33707套,较上月同期下降7.31%,较去年同期下降41.39%,累计成交表现亦不及去年。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,2023年第6周同比上涨945.49%;数据均为网签数据,下同;数据仅供参考)

第20周监测重点城市中,环比呈现“涨多跌少”分布,10城新建商品住宅成交量较上周上升,另外6城环比下跌。其中,武汉环比涨幅继续领跑,第20周新房成交2032套,较上周上涨76.24%,环比“二连升”成交走势可观,而且武汉新房成交量创年内周度新高。济南、青岛、无锡节后新房成交亦现“二连升”,环比涨幅均超30%。

同时,监测的3个一线城市中,上海、深圳的新房成交热度暂高于北京,其中,第20周深圳、上海新房成交延续上升趋势,环比涨超20%,不过从成交量绝对值来看,2城仍有恢复空间,当前新房成交量暂未恢复至节前第17周水平,数据显示,第20周上海、深圳新房成交量较第17周分别下降30.7%、10.57%;第20周北京新建商品住宅成交705套,较上周下降16.07%,环比“二连跌”,短期新房成交动力较显不足,限购松绑效果不及预期。

近日央行接连出台房地产重磅利好政策,涉及降低首付比例、下调公积金利率以及取消商贷利率下限等,从需求端出发,降低购房门槛及购房成本,力度较大;同日保交楼政策也较为重磅,商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房,释放积极信号,对去化难的新房项目指出明路。预计本次新政对提升成交活跃度有明显效果,再结合当前新房累计网签数据来看,5月全月成交量有望赶超4月。