房价下跌阻力减弱,计划半年内购房者占比微增

2024-05-15 16:28 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (67851) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

一般来说,还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素。随着4月各地楼市政策放松力度明显增加,未来行业发展预期出现改善,居民购房信心低位企稳。据中指研究院调查,4月计划半年内购房的调查者占比环比微增,但整体仍处于低位水平,置业者的购房观望情绪仍相对明显。

购房信心低位企稳,半年内计划购房占比微增

5月15日,中指研究院发布《2024年4月居民置业意愿调查报告》。报告显示4月核心城市加快政策放松节奏,限购持续放松“以旧换新”力度提升,叠加中央定调去库存,未来房地产行业发展预期出现改善,居民购房信心低位增加;选择“购房意愿强于上月”占比约为19%,环比上升1.5个百分点,选择“弱于上月”占比约为29%,环比基本持平。

4月半年内计划购房占比持续相对低位,占比约为18.7%,环比增加0.5个百分点;伴随近期政策持续加码、市场以价换量等因素带动,楼市成交活跃度出现低位改善,居民购房计划出现微增但整体仍处于低位水平,购房需求释放仍相对缓慢。

另外,居民到访占比低位增加,4月到访占比约为47%,环比上升2.2个百分点;伴随成都、杭州、西安等核心城市全面取消限购,居民咨询量、到访量出现明显改善,但观望情绪仍相对明显。

房价下跌阻力减弱,仍需政策改善低迷预期

4月各地政策放松力度明显增加,北京放松五环外限购限制,深圳继续缩减外地限购年限,长沙、成都取消限购;郑州、南京等城市支持“以旧换新”,4月底会议定调去库存,带动未来政策放松预期提升,政策趋松预期占比提升1.4个百分点。

还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素,占比超过35%。楼市阻力出现一定改善,房价下跌阻力减弱,环比下降0.8个百分点;国央企开始出现扩招,带动就业环境出现一定改善;叠加强政策预期,居民楼市预期出现一定好转,观望情绪出现下滑。

2024年4月居民购房的主要阻力因素

对于未来房价预期,调查显示房价下跌预期占比31%,环比增加1个百分点,仍持续相对高位水平;而上涨预期持续处于相对低位,上涨预期占比约为12%,仍相对较弱。市场持续以价换量,政策效果仍有待观察,短期居民房价预期仍相对较弱,持续下跌空间或相对有限,房价稳定预期出现增加。