1月50城楼市情绪指数微幅改善,7成指数现“涨”

2024-02-02 11:46 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (88918) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

2月1日,根据诸葛数据研究中心最新公布的2024年1月份市场情绪指数数据,重点50城情绪指数持续微升,仍处于底部修复阶段。分等级城市来看,1月一线城市市场情绪指数“四连降”,二线、三四线小幅回升。根据情绪指数预测房价模型,短期内有北京、成都、三亚等7城房价呈现稳中有升态势,多数城市或仍存在一定的下行压力。

1月50城情绪指数连续2个月小幅回升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,1月,重点50城市场情绪指数为-0.82,较上月回升0.01。截至1月,市场情绪指数已连续2个月小幅回升,同时已连续4个月处于市场低迷区间。

短期来看,市场情绪指数出现连续地轻微改善迹象,或与开年利好政策频出脱不开关系。总体来看,本轮市场情绪筑底周期偏长,修复缓慢曲折,情绪指数自去年3月份起进入下行通道,去年10月份整体迈入低迷区间,直至去年末初现轻微改善迹象,“小修小补”格局初步形成,预计“稳恢复”或将仍是市场情绪短期修复的主要节奏。

分等级来看,1月份一线城市市场情绪指数继续探底,二线、三四线底部微升。其中,一线市场情绪指数-0.74,较上月下降0.02,北上广深4城修复局势暂不稳定,一线整体情绪指数已现“四连降”,1月情绪指数继续下降主要受上海下滑明显的拖累,北京维稳,广州、深圳小幅回升。相较一线而言,二线、三四线边际改善迹象已现,市场情绪指数双双呈现微升态势,数据显示,二线、三四线情绪指数分别为-0.83、-0.82,均较上月上升0.01。

7成城市情绪指数现“涨”,嘉兴涨幅领跑50城

从1月各城市市场情绪指数来看,50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间,有14城位于市场观望区间,较上月增加2个,其余36城市场情绪指数处于低迷区间。

其中,三亚稳居情绪指数榜首,长春、深圳分别升至第二、三位,2城市场情绪亦较稳定。阳、北京暂时处于市场观望区间底部接近低迷区间的状态,市场信心有待加速修复。

从月度情绪指数变化来看,1月情绪指数稳中有升的城市有36个,较上月增加6个,下降的城市数量为14个。其中,弱二线城市涨势相对明显,嘉兴涨幅领先。

根据情绪指数预测房价模型,监测的重点50城中短期内有7城房价呈现上涨态势,多数城市房价短期仍有一定的下行压力。预测上涨的城市包括北京1个一线城市和成都、太原、三亚等部分二三线城市。超8成城市未来短期内房价仍有下降可能。